Envie de nature toute l’année à Font-Romeu ?
Investissez dans un appartement haut-de-gamme dans les Pyrénées, et bénéficiez d’une importante réduction d’impôts grâce au déficit foncier.
Devenez propriétaire
d’un appartement
au cadre exceptionnel
Le Balcon de Cerdagne
Découvrez votre appartement au coeur d’un panorama imprenable
| 122 | logements, du studio au T4 duplex |
| 4,5 | hectares de parc arboré |
| 1 800 | mètres d’altitude |
Particuliers et investisseurs
Le Balcon de Cerdagne offre une opportunité rare d’acquérir un appartement situé dans un cadre idéal.
Réduction d’impôts
Déduisez les dépenses liées à votre investissement (frais de notaire, réparations, intérêts d’emprunt…) de vos revenus fonciers, diminuez votre taux global d’imposition.
Exceptionnel et rare sur le secteur
C’est l’endroit parfait pour se détendre et profiter d’un cadre de vie de très grande qualité dans un environnement naturel spectaculaire.
Déficit foncier
Devenez propriétaire d’un bien d’exception à Font-Romeu et réduisez votre impôt sur le revenu grâce au déficit foncier
En plein cœur du parc naturel régional, Font-Romeu est une destination très prisée par les familles, les touristes, les retraités et les sportifs de haut-niveau, hiver comme été.
Une station de ski animée
En raison d’une situation géographique idéale et d’une attractivité constante tout au long de l’année, cette commune aux multiples aspects offre une variété d’activités sportives et culturelles, été comme hiver. Le domaine skiable de Font Romeu Pyrénées 2000, situé à moins de 2 minutes en voiture du centre-ville, est un lieu incontournable.
Avec ses 144 km de pistes, cette station s’étend sur quatre secteurs et bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires pour pratiquer de nombreux sports d’hiver, comme le ski de fond, le ski alpin, le ski nordique, le ski raquette, le snowboard ou encore le snowtubing.
Des activités de plein-air diverses et variées
Avec plus de 300 jours de soleil par an, ce petit coin de nature au climat privilégié jouit d’une riche biodiversité. De nombreux parcs d’aventures et de loisirs siègent à Font- Romeu, avec la pratique d’activités aquatiques au sein de parcours sportifs, comme le canyoning, l’escalade ou l’accrobranche. On retrouve notamment le golf, le Grand Four Solaire d’Odeillo, et de nombreux itinéraires de randonnées à pied, à vélo ou à cheval, des monuments historiques et lieux de pèlerinage (église Ermitage Notre- Dame). Toutes ces activités complémentaires font de Font-Romeu une ville sportive, culturelle, familiale, artisanale, de bien-être, tournée vers la santé et le respect de l’environnement.
Des adresses incontournables animées et ressourçantes
Dans un rayon d’environ 30 km autour de la « Ville la plus sportive de France » : choisissez les Bains de Saint-Thomas pour un moment de détente et de bien-être, la station des Angles pour découvrir les animaux sauvages des Pyrénées au coeur du parc zoologique, le lac des Bouillouses, l’un des plus grands lacs des Pyrénées françaises. La Cerdagne renferme de nombreuses réserves naturelles, préservant la diversité de la faune et la flore et offrant un panorama à couper le souffle. Pour les plus audacieux, l’ascension du Canigou et du Carlit, les plus hauts pics des Pyrénées Orientales à presque 3 000 m d’altitude, ne se trouvent qu’à quelques kilomètres de Font-Romeu.
Idéalement situé
Choisissez une station de sports
accessible 365 jours par an
Située au carrefour entre les Pyrénées Catalanes, l’Espagne et l’Andorre, Font-Romeu fait partie de la communauté de commune de Capcir Haut-Conflent et est un point d’accès à l’Espagne et au territoire d’Andorre-la-Vieille.
À 1h30 de l’aéroport de
Perpignan
À moins de 3h de
Toulouse
À 2h en voiture de
Barcelone
À 1h40 en voiture de
l’Andorre
Une opportunité unique
Devenez propriétaire
d’un bien haut-de-gamme
à la montagne
Font Romeu figure parmi les stations de ski les plus prisées des Pyrénées-Orientales. Investir dans l’immobilier ancien en déficit foncier à la montagne offre une opportunité unique de profiter d’un cadre idyllique tout en bénéficiant d’un réel avantage fiscal.
Le Balcon de Cerdagne vous permet d’investir dans une résidence haut de gamme à travers le dispositif fiscal du déficit foncier : il vous permet de réduire le montant de votre IR en déduisant de vos revenus les dépenses liées à l’investissement locatif. En d’autres termes, vous pouvez déduire les coûts liés à l’achat, la rénovation et la gestion de votre bien immobilier des revenus que vous déclarez à l’administration fiscale.
Votre investissement locatif rentable à la montagne
Dans le cadre d’une mise en location, les loyers que vous percevrez vous permettront de couvrir tout ou partie des charges liées à votre investissement immobilier. Investir dans un appartement à Font Romeu est donc une excellente solution pour profiter d’une rentabilité optimale et d’un important avantage fiscal.
Laissez-vous séduire
Le renouveau architectural
de pierres centenaires
Le Balcon de Cerdagne constitue, avec l’Ermitage et le Grand Hôtel, les édifices phares de Font-Romeu. Construit en 1924 par la Fédération Générale des Pupilles de l’école publique, ce bâtiment historique de la région catalane est un point de repère pour les locaux. La résidence met à l’honneur cette pierre noble traditionnelle. Elle accorde ainsi une seconde vie à ce bâtiment historique, tout en respectant son architecture
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Entièrement réhabilité depuis plusieurs années, Le Balcon de Cerdagne met à l’honneur cette pierre noble au cœur de sa résidence de luxe, dans un cadre privilégié au sein d’une nature préservée. La résidence se distingue par son allure à la fois élégante et contemporaine, de manière à offrir à ses résidents une qualité exceptionnelle en matière de sécurité, d’isolation et d’esthétisme
Le mot de l’architecte
Christophe Moly
Archiconcept
La richesse et l’originalité de nos projets sont le fruit de la diversité des talents qui la composent. Cette notion de création collective est très importante, nous ne croyons pas à la vertu du génie solitaire. Notre passion fédératrice est celle du modelage de l’espace, depuis l ’échelle du paysage jusqu’au détail.
Mais ce plaisir de création ne nous fait jamais oublier que l’objet central de nos recherches est l’adéquation entre l’espace et l’humain. Toute notre énergie est tournée vers la création de lieux où mieux vivre, quelle que soit la destination technique de l’objet architectural.
Découvrez les appartements
Votre pied-à-terre
à la montagne, aux
prestations haut-de-gamme
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122 logements du studio au T4 duplex sur le domaine de
Font-Romeu
Une renaissance aux allures contemporaines
La résidence le Balcon de Cerdagne s’insère harmonieusement au sein des somptueux paysages qui l’entourent. Symbiose entre modernisme et traditionalisme catalan, la bâtisse a été restaurée dans son ensemble, de la façade aux toitures, selon les normes énergétiques et environnementales en vigueur.
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Les façades extérieures arborent un enduit teinté gris clair en finition talochée fin, en vue d’apporter du charme et de la douceur à ce bâtiment authentique, dont les murs périphériques en pierres antiques ont été conservés en y ajoutant un isolant thermique. De larges fenêtres habillent les façades des immeubles, de manière à faire entrer la lumière dans les appartements. Les menuiseries extérieures se présentent en finition thermolaquée sur les modèles en aluminium, et en finition plaxée bois pour les menuiseries PVC. Une attention particulière est portée sur l’aménagement des espaces verts autour de la résidence, avec la plantation de plusieurs variétés d’arbres pour un dépaysement total.
Des appartements prestigieux au cadre de vie privilégié
Répartis au sein de quatre bâtiments, la résidence le Balcon de Cerdagne totalise 122 logements, déployés sous forme de studio jusqu’au T4 duplex. Spécialement agencés de manière à garantir un environnement lumineux et accueillant, les appartements présentent de larges baies vitrées et velux en châssis PVC plaxé bois double vitrage, conçus pour offrir un confort thermique et phonique à l’ensemble de ses résidents. Les logements bénéficient de charmantes terrasses, surplombant le point culminant du somptueux paysage des Pyrénées, éclairées et habillées de dalles sur plot en bois.
Entièrement équipées, les cuisines et salles de bains traduisent un style contemporain dans le choix des revêtements muraux, habillés en carreaux de faïence design et d’un revêtement sol en grès émaillé. En accord avec une décoration chaleureuse et traditionnelle, les espaces de vie sont quant à eux parés d’un somptueux parquet en bois massif essence chêne, en finition huilée. Les duplex bénéficient en outre d’un élégant escalier tournant, fabriqué en essence de bois de pin.
En vue de favoriser le confort et le bien-être des résidents, le bâtiment est entièrement fibré. Les parties communes profitent d’un espace de balnéothérapie et de co-working, d’un ascenseur, d’un parking privatif et d’un cellier. Les portes du hall d’entrée sont équipées d’un système anti-vandalisme pour assurer une sécurité optimale.
Nos prestations
- Terrasse bois
- Cuisine équipée
- Four et plaques de cuisson
- Lave-vaisselle
- Placards de rangements
Les parties communes
- Espace balnéothérapie
- Espace réception et co-working
- Cellier et cave
- Casier à ski
- Ascenseur
- Stationnement privatif
- Conciergerie
Notre accompagnement
Vous avez un patrimoine immobilier et souhaitez réduire votre impôt sur le revenu ? Le dispositif du déficit foncier est fait pour vous !
Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux propriétaires de réduire leur impôt sur le revenu en déduisant les charges liées à leurs biens immobiliers de leurs revenus fonciers.
En optant pour le déficit foncier, vous pouvez déduire le montant des intérêts et des charges liées à votre patrimoine immobilier (impôts fonciers, travaux, etc.) de vos revenus fonciers. Grâce à cette déduction, vous pouvez réduire considérablement votre impôt sur le revenu et optimiser votre fiscalité.
Le dispositif du déficit foncier est simple à mettre en place et s’adapte à votre situation particulière. Vous pouvez choisir le montant de la déduction et le moment de sa déclaration.
Vous souhaitez en savoir plus ? N’hésitez pas à contacter nos experts pour vous accompagner dans votre démarche. Nous vous proposons un accompagnement personnalisé pour vous aider à optimiser votre fiscalité et à réduire votre impôt sur le revenu grâce au dispositif du déficit foncier.
Le Balcon de Cerdagne
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